“金九银十”成色足，一二线城市成交面积同环比均增长

中指研究院10月21日发布了10月第三周全国楼市报告。数据显示，上周楼市成交有所上扬，一二线城市成交面积同环比均增长。分城市来看，18个主要城市商品房成交面积环比增长15.9%，同比增长50.5%；一线城市商品房成交面积环比增长21%，同比增长14.8%；二线城市商品房成交面积环比增长12.5%，同比增长87.1%。三线城市商品房成交面积环比增长44.2%，同比下跌30.4%。

“金九银十”成色足

上周，一线城市成交量面积环比上升21%，北上广深分别为83%、29%、27%、-17%。这里以北京升幅最为明显，不仅环比上升83%，同比更是上升了159%，说明国庆后楼市行情仍在继续升温。二三线代表城市成交面积环比上升12.5%，同比上升87.1%，近8成代表城市成交环比上升，其中东莞升幅较为明显。

从整体18城成交量来看，近四周成交面积同比分别增长25.6%、3.5%、23.1%，50.5%。而从统计局公布的1-9月份房地产开发投资与销售情况数据来看，今年9月份，全国新房销售面积为17339万平米，而7、8月份分别只有12997万平米和13066万平米。

从销售面积来看，这个“金九银十”成色是足够的。另一个值得关注的数据是新房均价，还是国家统计局的数据，9月份全国新房均价（销售金额/销售面积）为9296元/平米。这是半年来的最低值，今年新房均价峰值出现在4月份，为9874元/平米，随后几个月波动下行。

当前楼市总体趋势是量增价跌，也意味着房企，特别是全国性龙头房企在全国范围内联动促销取得了一定效果，这对刚需购房者来说，或许是个好消息。

成交量放大，库存则继续下滑，中指控股监测的7个代表城市整体库存周环比继续下降1.93%，深圳降幅最为明显，达到了5.34%。

地方城市楼市政策频频微调

房天下一直对各城市政策保持关注，下半年以来，人才及购房政策调整次数并不少，仅上周又有几个城市对人才购房政策作出调整。

上周，天津市拟规定对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买住房一套，不需再提供在津社保或个税证明，所购住房在取得不动产权证满3年方可转让。以上措施在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

三亚市住建局则通过12345政府服务热线的方式公布了三亚最新的人才政策，全日制大专及以上学历人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。

南京六合区则调整了针对外地购房者的住房限购政策，凡拥有南京市居住证且有大专以上学历的外地购房者，可直接开具购房者证明，适用于六合区。

上周，国家统计局发言人毛盛勇就前三季度国民经济运行情况答记者问时表示，从房地产开发投资增速，房价，土地销售，商品房销量等指标来看，房地产“总的来看是平稳、健康、有序的”。

以房价为例，今天国家统计局刚刚公布的9月份全国70个大中城市房价数据也显示，4个一线城市新房价格环比涨幅只有0.5%，31个二线城市新房价格环比涨幅为0.6%，35个三线城市新房价格环比涨幅0.8%，涨幅均只扩大0.1个百分点。二手住宅方面，一二三线城市二手房价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%、0.7%，涨幅相比上个月基本持平。

从发言人观点及当前楼市数据来看，这一轮地方城市就人才政策及住房政策进行的微调未来仍将继续。从年初的兰州，到最近的三亚，加入的城市覆盖了一二三四线城市，这一轮刺激不再是漫灌，而是精准滴灌，口子开的非常小，能提振楼市，但却不会形成上涨预期。